KERAMASTER

При выборе облицовочных материалов стоимость является одним из основных критериев. Тем не менее, сами данные, касающиеся стоимости материалов и работ (те данные, которые называют продавцы материалов, или те, которые можно найти в специализированных прейскурантах), не позволяют покупателю сделать полную экономическую оценку различных вариантов и, следовательно, сделать правильный выбор.

Стоимость материалов и ее объективная оценка должна учитывать все расходы, так или иначе связанные с облицовкой пола, то есть общую сумму, включающую не только затраты на строительные работы, но также и расходы на ремонт (вплоть до замены), который может оказаться необходимым в течение срока службы жилого помещения.

Какие же исходные данные и процедуры необходимы для сравнения общей суммы расходов в течение срока службы облицовки применительно к различным материалам? Ведь такое сравнение будет более полным и, следовательно, более правильным, чем сравнение, основанное только на стоимости материалов и работ, которое, безусловно, проще.

Рассматриваемые материалы для укладки на пол (для примера).

1. Натуральный камень
2. Керамическая плитка
3. Бетонные (цементные) смеси
4. Дерево
5. Пробка
6. Резина
7. Винил (ПВХ)
8. Ковровые покрытия.

Определения, касающиеся срока службы полов.

Срок службы полов должен совпадать с самым коротким из трех жизненных циклов (физический, технологический и рыночный) облицовочного материала. Что касается физического цикла, при расчетах исходным условием должно  быть правильное проектирование и устройство пола. Очевидно, что долговечность пола при заранее определенных условиях использования в большой мере зависит от вышеуказанных работ, неправильное выполнение которых чревато проблемами.

Свойства напольного покрытия должны соответствовать тому уровню нагрузок, который типичен для выбранного помещения (например, гостиная в частном доме). Проведя анализ, оказывается, что самым коротким из жизненных циклов материала считается рыночный.

Однако трудно статистически оценить связь, между завершением рыночного цикла изделия и реальной заменой или реконструкцией покрытия в тех случаях, когда физический цикл материала еще не окончен.

В качестве общего критерия оценки и сравнения полной стоимости полов с использованием различных материалов можно взять средний срок службы жилого помещения, составляющий 40 лет.

Это максимальный срок, то есть считается, что по завершении указанного периода истекает также срок службы здания или квартиры и, следовательно,  подлежит серьезной реконструкции, которая затрагивает и полы. Тем самым предполагается, что примерно через 40 лет покрытие пола подлежит замене или ремонту, в каком бы состоянии оно не находилось.

Для анализа стоимости материалов отвечаем на вопросы анкеты, которая разбита на разделы в соответствии с элементами стоимости, такими как:

1. Тип материала.
2. Порядок и стоимость подготовки поверхности (основания) под укладку.
3. Порядок и стоимость проектирования.
4. Вид, порядок и стоимость возможной обработки поверхности при эксплуатации.
5. Вид, периодичность и стоимость ремонтных работ.
6. Стоимость и порядок демонтажа и замены напольного покрытия по завершении срока службы.

Цель анализа заключается в определении и последующем сравнении полной стоимости полов различного типа.

По результатам исследования можно предположить, что рыночный цикл материалов короче физического цикла.

Результаты анализа позволяют четко разграничить так называемые «мягкие» материалы, для которых следует предусмотреть хотя бы одну реконструкцию на протяжении 40 лет, и твердые материалы (керамика, камень, бетонные смеси), физический цикл которых равен срокам службы здания. Для них не предусматривается никакой промежуточной реконструкции, конечно если все работы выполнены соблюдая правила и технологии их выполнения.

Таким образом, мягкие и твердые материалы можно определить, соответственно, как «временные» и условно «вечные».

В стоимость материалов, проводя анализ, необходимо включать следующие виды затрат:

1. Стоимость устройства пола, включая:

А. стоимость покрытия (материала).
В. стоимость работ по подготовке поверхности (основания).
С. стоимость работ по укладке.
D. стоимость возможной или необходимой обработки поверхности до начала эксплуатации.

2. Стоимость ремонта, включая:

А. работы (за исключением обычной уборки), которые следует периодически выполнять для поддержания пола в надлежащем состоянии, учитывая весь период эксплуатации.

3. Стоимость реконструкции, включая:

А. стоимость демонтажа существующего покрытия;
В. стоимость уборки и утилизации отходов;
С. стоимость подготовки поверхности (основания) под укладку;
D. стоимость укладки нового покрытия.

Таким образом, стоимость материалов может быть двух видов:

А. закупочная цена материала (цена объявленная продавцом);
В. полная стоимость материала, рассчитанная по физическому циклу изделия.

Выводы:

1. полная стоимость материалов реально и существенно отличается от закупочной цены материала и от стоимости выполнения работ;
2. материалы, которые мы ранее определили как «временные», оказываются более дорогостоящими с точки зрения полной суммы расходов, в то время как условно «вечные» материалы более экономичны, несмотря на то, что в целом расценки на работы с ними дороже;
3. у многих отделочных материалов (натуральный камень, керамика, бетонные смеси) стоимость строительных работ значительно выше закупочной цены;
4. в рамках данной классификации видно, что керамика (керамическая плитка, керамогранит) является наиболее экономичным материалом.

Такую методику анализа можно применять к любому строительному или отделочному материалу, что поможет Вам выбрать более выгодный, хотя и кажущийся дорогим по закупке материал.