Квартиры с отделкой на рынке новостроек.

На рынке нового жилья в Санкт-Петербурге в последнее время появилась новая тенденция: растет доля тех покупателей, которые желают приобрести квартиры в новом доме с готовой отделкой. Специалисты утверждают, что продажа новых квартир в Петербурге с готовой отделкой росла в процентном отношении еще и до кризиса, но в последние годы этот рост стал еще более выраженным.

Если рассмотреть дома, которые возводились по заказу городского правительства, то в этих зданиях квартиры продаются уже с отделкой. А вот частные застройщики предлагают своим клиентам квартиры как с отделкой, так и без нее. Тенденции последнего года на рынке жилья явно говорят о том, что будущие владельцы квартир стали еще более рационально подходить к операциям покупки недвижимости, они очень придирчиво рассчитывают расходы, пересчитывают смету и будущие расходы по эксплуатации. А жилье, которое продается с полной отделкой, получается существенно дешевле, потому что отделочные работы проводятся в большом объеме в одном месте.

Эксперты приходят к выводу, что доля квартир на рынке, которые поступают в продажу с полной отделкой от застройщика, будет неуклонно увеличиваться. В конечном итоге без отделки будет сдаваться не более 10% от всего объема сдаваемого жилья. Европейский опыт говорит, что квартиры без отделки там практически не пользуются спросом у покупателей. Европейцы, которые гораздо больше просчитывают свои расходы, считают приобретение квартиры без отделки громадной тратой денег и времени. Также здесь могут быть существенные потери в качестве проводимых отделочных работ.

Эксперты строительного рынка полагают, что строительство квартир в Санкт-Петербурге и далее будет прогрессировать в пользу увеличения доли жилья, полностью готового для проживания. Здесь есть еще одно преимущество: ведь если вы приобрели квартиру без отделки и быстро закончили там ремонт, то не факт, что ремонт так же быстро закончили и ваши соседи. Такая ситуация препятствует комфортному проживанию в таких квартирах в течение длительного периода – от 6 месяцев до 1 года с момента сдачи жилья в эксплуатацию.

Интересен в этом направлении опыт сдачи в эксплуатацию жилья в США. Там при сдаче дома без отделки для всех собственников устанавливаются вполне конкретные и очень сжатые сроки, когда они должны закончить ремонт. В случае если они в эти сроки не вкладываются, их ждут очень высокие штрафы.